【房貸救星】轉貸銀行不成？買賣附買回幫你守住房產
當資金周轉不靈、銀行拒絕轉貸時，許多人以為只能眼睜睜看著房子被法拍。
但其實，還有一種合法又靈活的方式，可以讓你「不被迫賣房、又能取得現金」，
那就是近年越來越多人使用的資金方案——「買賣附買回」。
本文將帶你深入了解什麼是買賣附買回、它如何幫你守住房子，以及實際案例與常見問題解析。
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一、銀行轉貸為什麼會被拒絕？
房貸轉貸本來是許多人用來「降息、省利息、拿現金」的方式，
但銀行審核愈來愈嚴格，不少人最後都卡在「無轉貸空間」的門檻。
常見被銀行拒貸的四大原因如下：
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房貸成數已高 → 房屋貸款已達8成以上，銀行無法再增貸。
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聯徵分數低 → 有遲繳、信用卡循環或信貸餘額過高。
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民間二胎設定 → 銀行風險顧慮，不願承接案件。
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收入證明不足 → 無薪轉、現金收入、報稅低等皆難核貸。
當這些情況出現時，銀行轉貸多半失敗，而民間貸款又可能因信用或負債比過高而拒絕。
這時候，「買賣附買回」就成了最後的安全方案。
二、什麼是「買賣附買回」？簡單講給你聽
買賣附買回 是一種「暫時出售、保留買回權」的房產交易方式。
具體流程如下 👇
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屋主將房屋暫時賣給資金方（合法投資公司）。
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簽訂「附買回條款」，屋主在約定期限內可「原價買回」。
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期間屋主仍可繼續住在原房內，僅需支付使用費或利息。
這樣的方式讓屋主能快速取得現金，不留下信用污點，也不用搬家。
三、真實案例：資金斷鏈也能守住房子！
陳小姐是北部自營業者，名下有一間市值1200萬的公寓。
由於疫情期間業績下滑、貸款延遲繳交，聯徵分數被降。
她向銀行申請轉貸被拒，民間貸款又不願放款。
經朋友介紹，她找到 泰裕國際 專員諮詢。
經專業評估後，建議她使用「買賣附買回」方式處理：
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房屋暫時出售給投資方，陳小姐取得 600萬元資金。
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約定一年後可原價買回房產。
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她用這筆資金清償其他高利貸款並重新整合負債。
一年後，陳小姐信用恢復、公司營收回升，成功買回房子。
全程合法透明，沒有信用瑕疵，還守住了多年積蓄買的家。
四、「買賣附買回」的優缺點分析
| ✅ 優點 | ⚠️ 注意事項 |
|---|---|
| 1. 申辦不看聯徵、信用不佳也能操作 | 須確認合約明定買回權與買回期限 |
| 2. 屋主仍可繼續居住 | 若逾期未買回，房屋可能正式移轉 |
| 3. 申辦速度快（最快7天撥款） | 須支付手續費與使用費 |
| 4. 不留借款紀錄、不影響信用 | 僅適合短期週轉需求 |
| 5. 合法契約、有保障 | 務必選擇合法公司操作（如泰裕國際） |
許多誤以為這是「假買賣真借款」，其實只要透過 合法資產管理公司 進行，
合約中清楚標註「買回條件」，屋主的權益就能受到完整保障。
五、哪些人適合「買賣附買回」？
這種方式最適合以下狀況：
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房貸轉貸被拒，急需資金週轉者
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名下有房但聯徵分數低、銀行不願放貸者
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已被民間設定二胎、想重新整合債務者
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中小企業主資金卡關，需短期調度現金者
如果你正面臨這樣的窘境，建議立即與 泰裕國際 專員聯絡，
他們提供免費評估與合約諮詢，讓你在安全、合法的前提下取得資金。
六、常見Q&A：五大疑問一次解答
Q1：買賣附買回和一般借款有什麼不同？
A：買賣附買回是「物權轉讓」的契約，不屬於借貸行為，因此不會被列入信用紀錄，也不會影響聯徵。
Q2：這樣我還能住在自己的房子裡嗎？
A：可以。大多數合約會明定屋主可繼續居住，只要按月支付約定的使用費。
Q3：如果到期沒買回會怎樣？
A：若未在期限內買回，房屋所有權才會正式移轉。但多數公司會提前通知或協助展延。
Q4：買賣附買回是否合法？
A：完全合法，屬於民法規定的契約之一。
只要合約明確，且由合法公司操作，風險極低。
Q5：多久可以拿到資金？
A：視文件準備情況，最快3～7天內即可完成流程並撥款。
七、結語：守住房子，其實有方法！
當銀行拒絕、民間也不願放款時，不代表你已走到絕路。
「買賣附買回」讓你在困境中有第二次機會，不僅能快速取得資金，還能保留居住權與買回權。
若你也正為轉貸受阻、資金卡關而煩惱，
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