企業主如何提高房貸成數？買賣附買回是關鍵，助你提升至 100%

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 對許多企業主來說，資金永遠不嫌多，尤其是遇到公司週轉、貨款支付、庫存進貨、擴點或機會型投資時，更需要一筆彈性又大額的資金。然而，銀行對企業主的審核通常比一般上班族嚴格，房貸成數往往很難提高，甚至連八成都不到。

但其實，許多企業主會使用一種合法、常見的方式來提升貸款額度——「買賣附買回」，讓房貸成數提升至近 100%，甚至直接達成滿額貸款。


什麼是買賣附買回？為什麼能提高房貸成數？

買賣附買回是一種房屋交易＋回購的特殊模式，透過合法程序「先買賣後買回」，達成資金短期釋放的效果。
對銀行來說，買賣後的新購屋貸款成數通常比一般增貸或二胎更高，因此企業主可以透過這項方式提高貸款金額。

買賣附買回適用於：

  • 企業主短期資金周轉需求

  • 不想背負高利的民間二胎

  • 既有房貸成數不足

  • 企業財報不佳、收入認列不完整等狀況

只要搭配合法的買賣流程以及專業代辦協助，便能提高銀行授信額度，安全取得大額資金。

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企業主使用買賣附買回的 4 大好處

1. 房貸成數可達 90%～100%

比起一般增貸僅能 70%～80%，買賣附買回讓成數更高，更容易補足企業週轉所需。

2. 利率遠低於民間借貸

不必再用 12%～18% 高利息的民間二胎，銀行利率多落在 1.8%～2.5% 左右。

3. 合法流程，安全透明

由地政士＋銀行＋專業代辦協助，所有流程有契約與文件保障。

4. 不影響企業主信用

相較於民間資金來源，銀行貸款更安全，且可維持良好信用紀錄。


常見 Q&A

Q1：買賣附買回會不會有法律風險？

買賣附買回本身是合法的，只要流程透明、雙方簽署正式買賣契約與回買契約，並經過地政士查驗＋實際過戶，就不會有法律問題。
風險通常出現在「黑心業者設計的不實買賣」，因此務必要找有牌照、成立時間久的公司。

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Q2：企業主收入不固定，銀行會不會不給貸？

其實銀行對企業主的審核重點不完全看公司盈虧，而是：

  • 房屋價值

  • 財力證明（流水、存摺、稅單等）

  • 個人信用狀況

  • 貸款用途

即便財報不好、收入認列不完整，只要房屋價值足夠，買賣附買回仍可大幅提升成功率。

Q3：用買賣附買回提高房貸成數，需要準備哪些文件？

一般會需要：

  • 身分證、戶口名簿

  • 房屋權狀或謄本

  • 房貸明細（如有）

  • 財力資料（存摺、對帳單即可）

  • 公司章程或名片（企業主）

文件不像一般企業貸款需要財報審核那麼繁瑣，大部分企業主都能快速準備好。

企業主想提高房貸成數，買賣附買回是一條安全又合法的捷徑

如果你正在面臨以下狀況：

✔ 資金週轉壓力大
✔ 房貸成數不足
✔ 不想動用企業融資
✔ 不想背民間高利息

那買賣附買回會是目前市場上最安全、最省利息、最能提高成數的方式。

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